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公积金贷款怎么还款更合适?

提问:
最近要买房,想用公积金贷款,贷40万,30年。本人有稳定工作,单位公积金每月2000多,不知道选哪种还款方式合适,是等额本息还是等额本金,两者有何区别。本人收入还可以,可以大额还款,想尽快还清贷款,公积金卡里有三万多,希望达人帮忙,选哪种更合适,是等额本金还是等额本息?

回答:
公积金官网里写着有等额本金和等额本息两种贷款方式,但实际上只有一种,限定了每月最低还款额,余下自由还款,每月要多还多少钱自己定,给银行的自动语音系统打个电话修改就可以(改过并划款后要记得再改回来,否则次月还按改过的高还款额计算)。但是个人建议尽量少还,还足30年,利率跑不过人民币的涨幅,还有工资上涨等因素。极限情况,30年每月都最低还款,那么最后一笔要一次性付出10多万,但想想30年后的10多万还是钱吗。另外,公积金每月缴纳,提前还清后以后再缴纳的就提取不出来,放在公积金帐户里只能等退休的时候一次性提取,那时候还要缴部分个税,太亏。公积金要么贷5年,要么就贷足30年,人家都许你30年内慢慢还清,为什么还要主动提前呢。贷款利率应该是4.5,银行理财还能到5呢,有这点钱好好理财,不比交利息钱强。

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