001979招商蛇口公司概况
招商局蛇口工业区控股股份有限公司是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业,香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。招商蛇口创立于1979年。38年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地,为中国经济发展做出了重要的历史贡献,孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商地产等为代表的知名企业。2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地产(000024)实现无先例重组上市,打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。公司致力于成为“中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商”,确立了“前港-中区-后城”的开发模式,以“产、网、融、城一体化发展”为业务抓手,协同园区开发运营、社区开发运营、邮轮建设运营等三大业务,配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务,包括:精品住宅、商业综合体、智慧及创意园区、片区产业带、邮轮母港、写字楼、酒店公寓、养老产品、长租公寓、健康医疗等,为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案。

001979招商蛇口主营范围
城区、园区、社区的投资、开发建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;邮轮母港及配套设施的建设和运营;房地产开发经营;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;物业管理;水上运输,码头、仓储服务;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

001979招商蛇口股吧投资要点
要点一:所属板块 HS300_ MSCI大盘 MSCI中国 标普概念 房地产 富时概念 股权激励 广东板块 国企改革 机构重仓 融资融券 深成500 深股通 深证100R 深圳特区 一带一路 粤港自贸 证金持股

要点二:经营范围 城区、园区、社区的投资、开发建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;邮轮母港及配套设施的建设和运营;房地产开发经营;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;物业管理;水上运输,码头、仓储服务;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

要点三:房地产开发运营 公司系一家综合性开发经营企业,是招商局集团房地产板块运营的旗舰公司,是招商局集团在国内的资源整合平台。公司于报告期内吸收合并招商地产上市后,聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势, 以打造智慧城市、 智慧商圈、 智慧园区、 智慧社区为目标,推动城市升级发展。 公司将业务划分为园区开发与运营、 社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块。

要点四:房地产行业 房地产行业稳中有增。全年全国商品房销售面积17亿平方米,同比微增,商品房销售额实现15万亿元,同比增长12.2%,增速较上年回落6.4个百分点。2018年房地产市场调控继续强调因城施策、分类调控以落实长效机制,随着各地政策的贯彻实施,市场出现明显分化,多数城市价格同比上涨,过半城市成交量同比下跌。而随着第四季度收紧性调控政策发布次数的减少,部分城市或地区放宽落户政策,放开限价、限售、限购,调控出现转向放松的苗头。大型房企的规模和品牌效应不断积聚,行业集中度依然在提升。逆水行舟不进则退,强者恒强的态势考验并锤锻着房企的经营能力。

要点五:集团内的业务协同优势 招商局集团作为招商蛇口的控股股东和实际控制人, 连续十一年被列入 A 级央企, 旗下拥有包括招商局国际、 招商轮船、 招商局公路、 招商银行、 招商证券以及直投基金管理平台招商局资本等一批优秀公司, 横跨实业和金融两大领域。 近年来招商局集团大力推进产融结合, 通过资本和产业的有效互动发挥协同效益, 整合集团和公司内部资源, 有利于招商蛇口对内实现资源互补, 对外构建独特的竞争优势, 加强合作与并购, 多渠道、 低成本地获取项目资源和资金来源,从而促进招商蛇口实现跨越式发展。此外, 综合实力强大的招商局集团, 在全国乃至世界范围有较大的影响力和号召力, 其拥有的外部协同资源也将给招商蛇口带来巨大的商业机会。

要点六:独特的战略资源优势 园区的开发建设、系统的大规模的产业集聚需要充裕的土地储备。经过多年的发展, 公司已布局全国 33 个城市,除公开招、拍、 挂市场取得的小规模的住宅、 商业开发的土地资源以外, 还有在深圳蛇口 前海、青岛高新园等片区拥有大量土地资源尚未开发或计划改造升级, 充足的土地资源为公司未来的持续发展提供了保证。 此外,公司在深圳蛇口、 前海的土地均位于前海蛇口自贸区内, 而这一区域是集深港合作、“ 一带一路”、 自贸试验区三大国家战略于一身, 具有独特的政策优势和改革开放战略优势。 招商蛇口作为建设开发前海蛇口自贸区的最大企业主体,将享受前海蛇口所独特的政策优势和战略优势。

要点七:产业园综合开发运营经验 经过三十多年建设运营蛇口, 招商蛇口已经具备了各项资源的综合整合能力, 培养了一定数量的既有专业业务能力又有丰富实践经验的管理团队。 从前期提供科学、 前瞻性的规划与设计、 土地的一级整理开发到工业厂房、 研发楼、 商业综合体及住宅的开发建设, 从提供面向全球的招商服务、 物业管理服务到提供基础设施、 配套设施建设、 市政公用事业服务, 公司形成了完整的城区和产业园区综合开发的体系和服务理念。 招商蛇口综合资源整合能力在蛇口的发展过程中得到充分的体现, 公司不但获得了应有的商业利益, 为城市发展也带来了巨大的社会效益。

要点八:联合华侨城310亿拿下新地王 2016年8月29日公告,公司与华侨城组成的投标联合体近日中标深圳国际会展中心一期项目,中标价格310亿元。该总价已经超过此前广州亚运村255亿的全国总价地王纪录。深圳国际会展中心一期整体占地面积约178.35万平方米,其中包括会展场馆(资产归政府所有)及十一宗配套商业用地,整体 规定总建筑面积约245.33万平方米。项目将房地产开发与会展运营进行捆绑,在丰富公司主营业务土地储备的同时,更可介入会展产业运营,是公司探索创新商业模式的良好契机。

要点九:拟购买招商局漳州开发区有限公司78%股权 2018年3月13日招商蛇口公告,公司拟以支付现金的方式购买公司控股股东招商局集团及招商局集团全资下属公司招商局集团(香港)合计持有的招商局漳州开发区有限公司78%股权。漳州开发区辖区面积为56.17平方公里,位于东南沿海厦门湾南岸,与厦门岛、鼓浪屿隔海相望,地理位置优越,分为临港工业区、行政科教商住区、高科技产业园区、港口工业区等四个功能区。公司作为招商局集团城市及园区综合运营板块的旗舰平台,收购招商漳州78%股权,可以获取包括双鱼岛在内的较为丰富的土地储备资源,有利于深化公司在“海峡西岸”区域的战略布局,提升公司开发与运营方面的综合实力。

要点十:拟2.2亿元收购中白工业园20%股权 2018年12月20日公告,公司拟现金收购招商北京持有的中白工业园20%股权,交易价2.2亿元。中白工业园为一带一路中外合资项目,股东包括白罗斯、杜伊斯堡港及我国相关领域大型企业。此次收购旨在抓住一带一路战略机遇,积极参与一带一路沿线国家及城市建设。招商北京与公司实控人均为招商局集团。

要点十一:拟收购中航善达股权 2019年4月15日公告,公司正在筹划支付现金协议受让中航国际控股股份有限公司持有的中航善达股份有限公司22.35%股份,及以持有的招商局物业管理有限公司100%股权认购中航善达非公开发行股份。中航善达主营房地产开发、经营等。

要点十二:拟20亿元-40亿元回购股份 2019年1月16日公告,公司拟回购股份。拟回购总额不低于20亿元、不超40亿元,回购价格不超币23.12元/股。本次回购股份用途包括股权激励、员工持股计划、转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券,其中回购股份的50%用于股权激励或员工持股计划,回购股份的50%用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券。

要点十三:控股股东所持国有股份划转 引入北京诚通与国新投资 2018年7月26日公告,公司控股股东招商局集团拟分别将其直接持有的公司2.36亿股、3.82亿股A股股份(分别占公司总股本的2.99%、4.83%)无偿划转给中国诚通的下属公司北京诚通、中国国新的下属公司国新投资。本次无偿划转不会导致公司控股股东及实控人发生变化。

要点十四:拟逾63亿元挂牌出售资产引入合作方 2018年8月31日公告,公司拟通过增资扩股方式引入合作方持有商融置业、商泰置业49%股权及乐艺置业、商启置业51%股权,根据资产评估结果,商融置业49%股权增资、商泰置业49%股权增资、乐艺置业51%股权增资及商启置业51%股权增资项目的挂牌底价合计为人民币632,011.282万元,在国资委认可的产权交易所按照相关规定分别公开挂牌交易。本次交易有利于加快深圳蛇口太子湾片区的开发进度,推动招商蛇口前港-中区-后城开发经营模式落地,有利于提升太子湾片区的区域价值,促进公司发展。

要点十五:签署前海土地整备协议 2018年12月24日公告,深圳规土委、前海管理局与公司实际控制人招商局集团及公司等相关方签署了土地整备协议,由前海管理局按照土地整备协议的约定收回前海土地整备范围内原19家持地公司原规划下的全部土地使用权,并按照土地整备协议约定的补偿价值计算方法得出土地补偿价值约432.10亿元;再由前海管理局向公司控股子公司招商驰迪置换价值等于上述补偿价值的新规划下的土地使用权。

001979股吧,招商蛇口股吧热帖

当初在选择股票的时候，在招商蛇口和工业富联之间犹豫，最后选择招商蛇口，现在招商蛇
当初在选择股票的时候，在招商蛇口和工业富联之间犹豫，最后选择招商蛇口，现在招商蛇口跌15%，工业富联涨30%，丢死人了。

明天涨你会卖吗？招商蛇口7月1月有55.02亿股解禁，解禁市值115亿元。我想要
明天涨你会卖吗？招商蛇口7月1月有55.02亿股解禁，解禁市值115亿元。我想要理性看待这个问题，招商花了40亿回购1.84亿股，平均成本21元左右，7月10左右又要分红派息了。

大股东解禁是利好，不是利空！
一些想买入招商蛇口的机构在招商蛇口大股东解禁时大肆唱空，其实大股东解禁是利好，不是利空！只有大股东的股份解禁，大股东才会释放出业绩与利好，招商蛇口实力雄厚，它是国家的核心资产，只有大股东解禁后，他们才会释放利好及拉升，否则大股东股份冻结之时，股价涨跌与大股东无关，他们就不关心，没有拉升或护盘动力，股价就会随波逐流。所以说大股东解禁是利好，不是利空！

外资大幅加仓中国商业地产 投资占比升至50%
外资大幅加仓中国商业地产 投资占比升至50%
2019-05-30 06:07来源：证券时报网

外资大幅加仓中国商业地产 投资占比升至50%
证券时报e公司讯，据世邦魏理仕最新统计，在海外资本的推动下，2018年中国商业地产大宗投资交易金额超过2600亿元，创下历史记录的同时较2017年增长10%。外资在国内大宗商业地产的投资总额超过850亿元，同比大幅增长68%。2019年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。写字楼大宗交易金额亦超过250亿元

前海自贸区的大“地主”！
招、保、万、金 ，地产四大金刚，本来控股股东把 3.9平方公里的前海工业仓储用地注入 000024 就可以了，，，。但是，那时已经提出” 前海深港金融综合服务试验区”的方案，这块肉 太肥啦，而且 涉及土地的 “整备、功能转换”等一系列复杂过程，，，。预示便来了个“吸收合并”，000024 变成了 001979 。
那些土地现在是什么状况呢？
1，持有型物业：商业房280万平米；办公楼 260万平米；长租公寓 24000间；精品酒店 90万平米；养老公寓 11万平米 。
2，意库类园区运营110万平米；网公类 园区运营300平米；产业新城312 平方公里。
3，招商蛇口与前海管理局合资公司所持土地价值 4000亿元；深圳国际会展中心及配套建筑面积 310万平米 。
4，从” 深圳海上世界”沿南海边以路向西，太子湾片区，马湾片区，宝安空港新城片区至道会展中心片区近 千万 平方米优质土地资源正有序规划、开发、建设 。
这就是那 3.9 平方公里的前海工业、仓储土地演化而来的 等待变现的优质资源。