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房产税是什么|房产税如何征收|房产税税率

房地产税试点终于来了
2021年10月23日,全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(以下简称《决定》)。

房地产税的立法历程

·1984年工商税制改革,房地产税被分为房产税和城镇土地使用税两个税种;
·1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》实施,成为目前房产税的适用依据。条例中,所有非营业的个人用房纳入免税范围,因而排除了80%以上的可征税房产;
·2003年,党的十六届三中全会首次提出对自住房进行征税;
·2011年,上海和重庆率先开展自住房房产税改革试点;
·2015年,房地产税纳入第十二届全国人大常委会立法规划,正式为房地产税立法划定时间表;
·2018年,十三届全国人大一次会议提出,健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法;
·2021年10月,全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

房地产税试点的原因
第一,调控房地产,严格落实“房住不炒”,增加保有环节成本。
第二,随着房地产大开发时代渐进尾声,土地财政难以为继,存量房时代到来,从土地财政向房地产税转型是大势所趋、形势所迫。
第三,地方财政吃紧,房地产税试点,完善地方主体税,增加地方稳定的税收来源。
第四,房产为居民主要财富资产,房地产税改革立法有助于发挥其调节个人收入分配、缩减贫富差距功能,实现“共同富裕”。

房地产税试点的影响
由于此次房地产税开征以试点为主,征税力度一开始可能不会太大,循序渐进。2018年美国各州房地产税实际税率为0.27%-2.4%。但是,也要防止运动式“减碳”等重演。
短期来看,当前房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍,因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小,具体影响程度取决于征税力度。理想的政策推出时点应该是房地产周期向上、市场销售火热的时候,如2015-2016年,市场和企业能接得住。当然,政策从研究、制定到落地有时间跨度。我们之前提出“房地产是最坚硬的泡沫,力争软着陆,避免硬着陆,用时间换空间”。
长期来看,房地产税对具体区域的影响还是取决于供求关系。根据国际经验,在供不应求和货币超发的情况下,税负可以转嫁,反之则无法转嫁甚至增加区域市场压力。房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。

房地产税试点加速,哪些城市将入围?多套房要不要卖?

1、这次试点的征税对象,主要是指居住类的房地产。

居住类房地产,就是能住的,包括的种类很多,主要有商品房,经济适用房,房改房、集资房、安置房、军产房、小产权房这些都算。
除了小产权房,其他住宅类的房子,都有合法登记,收起税来也容易。也享受到了升值的红利,收税也是应该的。
非居住类,包括经营性和非经营性的,比如写字楼,商铺,工厂,仓库,车库这样的都算,继续按照以前的房产税和土地使用税条例执行,因为这一类以前就要交房产税了,所以不用再重复按新的房地产税试点方案。

2、依法拥有的农村宅基地,这次不在房地产税的试点范围内。所以农村的房子大家可以放心了。

宅基地一直不能流通,没有跟商品房一样享受过城镇化发展带来的红利,都没有升值过,确实是不应该收税,这个很合理。

3、多套房要不要赶快卖?

这个取决于你的房子好坏,如果房子都很一般,就趁马上要回暖的这一波行情卖掉吧,换两套好的优质房子就够了。

4、有没有首套免征的豁免?

首套是刚需,我认为大概率免征的。

5、有没有人均免税的面积?

我个人认为也是大概率有的,像上海那样,人均超60平米才征税,一家四口,就是240平米,算上爷爷奶奶就是360平米,4套小户型都征不到,房子多的实在不想被征税,你多生一个孩子就好了,也算是做贡献。

当然上海这个免征面积太大了,征税的比例也有点偏低,后面深圳的恐怕会比这个比例高。

6、如果收不上来怎么处理?上征信?还是卖房时一次性收取,并加上滞纳金?

目前的处理办法有四点:
第一、从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
第二、可通知开户银行直接从存款扣除;
第三、欠税可限制出境纳入个人征信系统;
第四、欠税住房欲交易办不成产权过户。

总结来看
如果你在一二线城市手持2套以上住宅,请做好缴纳房产税的准备,房产税试点随时可能推进到你的城市,预计税率1%以下;
如果你手里只有1套住宅且面积不大,或者你的多套住宅是位于三四线城市,暂时不用担心需要缴纳房产税;
如果你手里有1套及以上商业性房产,那么请每年按时房产税,税率为1.2%或12%。

房地产税出台是利好股市吗

开征房产税,肯定会引发大量炒房者抛售房产,供大于求,只能降价折价抛售,炒房者如果是贷款炒房,甚至可能因此破产。
另一个角度,有人抛售房产,就一定有人会接盘,没有接盘房产的人,交易没法达成。这样反而加剧了资金进入房地产的池子,因为接盘也需要大量的资金。
总的来说,炒房客需要偿还银行贷款,再说现在二手房流动性锁死,很多二手房很难出手。所以春公子认为,并不会有太多的资金流入股市。

房地产税对租客有何影响

很多人说房产税没有用,炒房客会把房产税转嫁到租房的人身上,但是大家通过今年疫情后的租房市场,就已经能看出来,决定租金的是租客,而不是房东。
国际上最低的税率也在1%左右,在目前一线城市,一套房产的价值都在500-1000万之间,也就意味着每年可能就要缴纳5万到10万的税款。
你和租客说下一年每月涨500那租客咬咬牙就住下来了,你和他说明年涨5000一个月,你看他搬还是走?
但问题的关键在于,一套500万的房子,每个月可以租1万左右,涨30%就可以抵消税了,算下来,最后肯定是房客承担的,就算不一年涨上去,两三年的涨,最后肯定也是房客承担的,当然这要分城市,如果租客不够的城市,肯定是房东承担多点。

房产税是什么

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

房产税如何征收

房产是现在我国家庭居民的主要财富,房产税的征收在一定程度上会对房价产生一定的影响。
国家虽然通过各种会议对是否征收房产税及如何征收房产税都进行了商议。但是一直都没有在全国推广征收房产税。截止到2020年的7月,也只是在我国的上海、重庆等几个试点城市来进行征收。
就以上海为例,上海的房产税的征收方式是以房屋的评估价值为标准,在房屋的征收对象、征收税率以及征收条件等方面都作了比较详细的规定。具体房产税的征收公式,我在这里给大家简要说一说,都是应纳税房屋面积乘新购房单价乘70%乘税率,具体征收法律依据,我可以建议您关注一下上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法。

房产税合理避税攻略

房产税的计算如果以家庭为单位,拥有第三套房子开始征税。
如果你有两套房子,没事!
如果你有三套房子,过户给孩子一套,也没事!
如果你有四套房子,离婚,也没事!
如果你有五套房子,你夫妻离婚,给孩子一套,还没事!
如果你有六套房子,你夫妻离婚,给孩子二套,问题不大!
如果你有七套房子,你夫妻离婚,让你孩子也离婚,还没有问题!
如果你有八套房子,你夫妻离婚,你孩子离婚,也每人二套,还是没问题。
如果你有九套房子,还不愿意纳税,把其中的一套卖了吧!
看明白了吗?你们拥有八套房子,可以不纳房产税!

常用税费

税: 车船税 增值税 印花税 契税 企业所得税 消费税 红利税 个人所得税 关税 城市建设税 车辆购置税 资源税 房产税 城镇土地使用税 土地增值税 船舶吨税 耕地占用税 烟叶税 环保税 遗产税 教育附加税 个税退税
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